Yüksek bloklarda ortak toplayıcı hat
Çok katlı bloklarda üst katlardan inen atık su aynı kolonlarda toplanır ve bodrum seviyesinde ana toplayıcı hatta bağlanır. Bu toplayıcıda oluşan bir daralma ilk olarak zemin ya da bodrum kattaki dairelerde kendini gösterebilir: gider yavaş akar, klozetten guruldama gelir, bazen su yukarı yükselir.
Tek dairedeki tıkanıklığı robot makineyle kırmadan açıyoruz. Ancak aynı kolona bağlı birkaç dairede şikâyet varsa tıkanma ortak hattadır ve daireleri tek tek açmak sorunu çözmez. Burada toplayıcı hattı ve rögarları kuka ile yıkamak, gerekirse kameralı görüntüleme ile hattın içini kontrol etmek daha doğru bir yoldur.
Blokların arasındaki ortak rögarlar, peyzaj alanlarının altında kalabilir ve yıllar içinde yerleri unutulabilir. Kameralı görüntüleme ile hattın içinden ilerleyerek kayıp rögarın ya da hattın geçtiği güzergâhın yerini bulmak mümkündür. Bu, özellikle peyzajı bozmadan müdahale etmek isteyen yönetimler için önemlidir.
Anadolu Yakası genelindeki işlerimizden; kareler bu ilçede çekilmiş olmayabilir.
Site yönetimleriyle planlı kanal yıkama
Birçok site kanal konusunu ancak bir taşma yaşandığında gündeme alır; oysa ortak hatlarda tortu, yağ ve deterjan kalıntısı zamanla birikir. Kuka ile yapılan periyodik yıkama hattı yüksek basınçlı suyla temizler ve çıkan çamuru aynı anda vakumla alır. Böylece sorun, sakinlerin fark edeceği noktaya gelmeden ele alınmış olur.
Yıkama aralığını sitenin büyüklüğüne, blok düzenine ve geçmişte yaşanan sorunlara bakarak yönetimle birlikte belirliyoruz; herkese aynı kalıbı önermiyoruz. İlk yıkamada kamerayla hattın genel durumunu görmek, sonraki planlamada nelere dikkat edileceğini ortaya koyar. Çökmüş ya da kırık bir boru yıkamayla düzelmez; böyle bir bulgu çıkarsa bunu yönetime ayrıca raporluyoruz.
Planlı yıkamayı sakinleri en az etkileyecek saatlerde yapmak için yönetimle duyuru metnini de konuşabiliriz. Yıkama sırasında hattın kısa bir süre kullanılmaması gerekebilir; bu nedenle blok bazında sıra belirlemek, dairelerin hepsini aynı anda etkilememek açısından işe yarar.
Kapalı otoparklarda drenaj ve biriken su
Kapalı otoparklarda yağmur suyu rampalardan, araç lastiklerinden ve yıkama alanlarından ızgaralara ve drenaj kanallarına iner. Bu kanallar kum, toz ve yağlı çamurla dolduğunda su ızgaraların çevresinde göllenebilir, en alt katta birikebilir. Pompalı sistemlerde drenaj çukurunun çamurla dolması da benzer bir tabloya yol açar.
Biriken suyu ve çukurdaki çamuru vidanjörle vakumlayıp alıyor, ızgara altındaki kanalları kuka ile yıkıyoruz. Otopark girişindeki yükseklik sınırı büyük aracın içeri girmesine izin vermeyebilir. Böyle bir girişte iki yol vardır: aracı dışarıda bırakıp hortumla alt katlara inmek ya da giriş uygunsa mini vidanjörle rampadan inip drenaj çukurunun yanına kadar gitmek. Ataşehir vidanjör taleplerinde otopark giriş yüksekliğini önceden sormamızın nedeni budur.
Otopark ızgaralarına çoğu zaman araç yıkama suyu ve yağlı atık karışır. Bu karışım yağmur suyu hattından ayrılmamışsa, drenaj çukuru hem çamur hem yağ tabakasıyla dolar. Çekilen malzeme evsel ve benzeri atık su niteliğinde değilse, bunun için yetkili lisanslı firmalarla çalışılması gerekir; bunu işe başlamadan önce açıkça konuşuruz.
Ofis binaları ve karma yapı stoku
Ofis kulelerinin ve ticari binaların yoğun olduğu kesimlerde çalışma saatleri belirleyicidir. Yemekhane ve kafeteryaların yağ tutucu çekimi, ortak tuvalet hatlarının açılması ya da tesisat katlarındaki işler, binanın kullanımını aksatmayacak saatlerde planlanabilir. Tavandaki leke bir gider kolonundan kaynaklanıyorsa ilgili hattı kamerayla inceleyebiliriz; basınçlı temiz su hattındaki sorunlar ise binanın tesisatçısının alanıdır.
İlçenin tamamı site ve plazadan ibaret değildir. İçerenköy, Kayışdağı, Yenisahra, Esatpaşa ve Ferhatpaşa gibi mahallelerde apartman dokusu da görülebilir. Bu adreslerde sokağın genişliği ve park durumu, sitelerdeki güvenlik girişi kadar önemlidir; aracın nereye yanaşacağını telefonda netleştiriyoruz.
Sitelerin yanında kalan bu apartmanlarda şikâyetler de farklılaşabilir: tek dairede klozet ya da lavabo tıkanması, bahçedeki rögarın yavaş boşalması veya bodrumda koku gibi. Bu tür işlerde robot makineyle daire içi tıkanıklık açma ya da parsel hattında kanal açma, sorunun yerine göre seçilir. Hangisinin gerektiğini telefonda sorduğumuz birkaç soruyla çoğu zaman ayırt edebiliyoruz.
Yönetim olarak ararken hazırlamanız gerekenler
Sitenin ya da binanın mahallesini, araç girişinin güvenlik kontrolünden geçip geçmediğini ve vidanjörün hangi kapıdan alınacağını söyleyin. Kapalı otoparkta çalışılacaksa giriş yüksekliğini ve drenaj çukurunun hangi katta olduğunu bilmek hazırlığı kolaylaştırır.
Sorunun hangi bloklarda ve hangi katlarda görüldüğünü, daha önce yıkama ya da görüntüleme yapılıp yapılmadığını paylaşın. Elinizde tesisat projesi ya da rögar yerlerini gösteren bir plan varsa, sahada kayıp rögar aramakla zaman harcamayız. Ataşehir vidanjör işleri için planlı bir yıkama takvimi düşünüyorsanız bunu ilk görüşmede konuşmak en rahatıdır.
Site yönetimi ile teknik birimin farklı kişiler olduğu durumlarda, sahada bize eşlik edecek bir yetkilinin adını ve telefonunu paylaşmanız işi hızlandırır. Kazan dairesi, otopark ve teknik oda anahtarlarının ulaşılabilir olması da çalışmanın yarıda kalmamasını sağlar.
Saha notuAtaşehir'de çalışırken
- Site girişinde güvenlik varsa aracın geleceğini önceden bildirin; kapıda bekleme yaşanmaz.
- Kapalı otopark giriş yüksekliğini sorarız; büyük araç sığmazsa mini vidanjörle girmeyi ya da hortumla alt kata inmeyi değerlendiririz.
- Ofis binalarında yağ tutucu çekimi ve hat yıkamayı mesai dışına planlamak mümkündür.
- Şikâyet gelen blok ve katları listelemek, ortak hattaki tıkanmayı ayırt etmemizi kolaylaştırır.
Ataşehir'de gittiğimiz semtler
- Barbaros
- Atatürk
- Küçükbakkalköy
- İçerenköy
- Kayışdağı
- Yenisahra
- Esatpaşa
- Ferhatpaşa
- Yeni Çamlıca
- Örnek
- İnönü
- Mustafa Kemal
Ataşehir için sık sorulanlar
Sitemiz için kanal yıkama takvimi nasıl belirlenir?
Sabit bir takvim önermiyoruz. Blok düzenini, ortak hatların yapısını ve geçmişte yaşanan taşma ya da tıkanmaları yönetimle birlikte değerlendiriyoruz. İlk yıkamada kamerayla hattın durumuna bakıp birikimin ne kadar çabuk oluştuğunu görüyor, sonraki yıkamaların aralığını bu gözleme göre öneriyoruz.
Otopark girişimiz alçak; vidanjör içeri giremezse ne olur?
İki seçenek var. Giriş yüksekliği uygunsa mini vidanjörle rampadan inip çukurun yanında çalışabiliriz. Değilse aracı girişte ya da ona en yakın noktada bırakıyor, hortumu rampa boyunca alt katlara indiriyoruz. Giriş yüksekliğini ve drenaj çukurunun hangi katta olduğunu önceden söylemeniz, hangi aracın geleceğini netleştirir.
Zemin kattaki daireler taşıyor ama üst katlarda sorun yok; neden?
Üst katlardan gelen atık su, zemin seviyesindeki ortak toplayıcı hatta birleşir. Bu hatta daralma olduğunda su en alçaktaki çıkışlardan geri gelebilir. Bu yüzden sorun zemin daireden başlıyormuş gibi görünse de çoğu zaman ortak hattadır; kuka ile yıkama ve kamerayla kontrol önerilir.
Plazamızda çalışma saatleri dışında hizmet verebilir misiniz?
Evet, çağrıları günün her saatinde alıyoruz ve ofis binalarında işi mesai dışına planlamak çoğu zaman daha uygundur. Yağ tutucu çekimi, ortak hat yıkaması ya da ortak tuvalet hatlarının açılması için binanın teknik birimiyle saat ve giriş düzenini önceden konuşuruz.