Yan yana iki bina, iki ayrı sorun
Kentsel dönüşüm Kartal'ın pek çok mahallesinde aynı anda ilerliyor. Soğanlık, Karlıtepe, Uğur Mumcu ve Topselvi gibi bölgelerde yeni blokların hemen yanında eski apartmanların durduğu sokaklar görülebilir. Yeni yapının gider tesisatı çoğunlukla düzgün eğimle döşenmiştir; asıl dikkat isteyen konu, eski binaların komşu inşaattan etkilenebilen hatlarıdır.
Yanındaki parselde kazı yapılan eski bir binada, bahçedeki rögarın dolması ya da suyun yavaş gitmesi gibi belirtiler ortaya çıkabilir. Bunun sebebi her zaman inşaat değildir; ama iş makinelerinin geçtiği, zeminin kazıldığı bir dönemde bina bağlantı hattını kontrol ettirmek mantıklıdır. Hattın içini kanal kamerasıyla görmek, tahmin yürütmek yerine gerçek durumu ortaya koyar.
Aynı sokakta hem şantiye hem eski bina olduğunda iki farklı aracın gerekmesi de mümkündür. Şantiyede suyu çekmek için vidanjör, komşu binanın bağlantı hattını yıkamak için kuka, içine bakmak için kamera gerekebilir. Hangisiyle başlanacağını belirtilere göre birlikte kararlaştırırız.
Anadolu Yakası genelindeki işlerimizden; kareler bu ilçede çekilmiş olmayabilir.
Şantiye tarafı: temel suyu ve çamur
Dönüşüm projelerinde temel kazısına dolan yeraltı ya da yağmur suyu, işin ilerlemesini durdurabilir. Böyle durumlarda müteahhitlerle kiralık vidanjör üzerine konuşuyoruz. Tek sefer mi, belirli bir dönem boyunca düzenli çekim mi gerektiği sahanın durumuna bağlıdır; süreyi ve sefer sayısını birlikte belirliyoruz, telefonda rakam vermiyoruz.
Şantiye çamuru inşaat bittikten sonra da sorun çıkarabilir. Yeni binanın bağlantı hattına ya da sokak rögarına kaçan harç ve beton artıkları zamanla sertleşir. Bina tarafındaki hatta kuka aracıyla yüksek basınçlı yıkama bu tür birikintilerde işe yarayabilir. Ancak boru kırılmış ya da çökmüşse yıkama sorunu çözmez; önce görüntüleme, sonra onarım gerekir.
Şantiyede çalışırken aracın durabileceği noktayı, iş makinelerinin hareket alanını ve kazı kenarının güvenliğini şantiye sorumlusuyla konuşuruz. Hortumun kazıya nereden indirileceği, çekilen suyun güvenli biçimde alınması için önemlidir. Bu koordinasyon olmadan sahaya girmek hem bizi hem şantiye ekibini yavaşlatır.
Eski apartmanlarda parsel hattı
Kartal vidanjör çağrılarının önemli bir kısmı eski binaların bodrum ve zemin katlarından gelir. Belirti genellikle aynıdır: zemin kattaki tuvalet ya da bodrumdaki süzgeç su verir, üst katlarda ise her şey normal görünür. Bu tablo çoğu zaman tıkanmanın daire içinde değil, binadan sokaktaki ana kanala uzanan parsel hattında olduğunu düşündürür.
Parsel hattı mülk sahiplerine ve apartman yönetimine aittir, sokaktaki ana şebeke ise İSKİ'nin sorumluluğundadır. Bina tarafında kanal açma yapıyor, yıllar içinde kök girmiş ya da ters eğim almış bölümleri kamerayla tespit ediyoruz. Daire içindeki lavabo, klozet ve duş giderleri ise ayrı bir iştir; bunları robot makineyle kırmadan açıyoruz.
Eski apartmanlarda kolon hattı da ayrı bir başlıktır. Üst katlardaki mutfaklardan gelen yağ ve deterjan kalıntısı dikey borunun dirseklerinde birikebilir. Birden fazla dairede aynı anda yavaşlama varsa sorun büyük ihtimalle ortak kolondadır; bu durumda yönetimle konuşarak müdahaleyi planlarız.
Hürriyet ve Karlıtepe gibi yoğun apartman dokusuna sahip mahallelerde bahçe rögarının üzeri zamanla beton ya da kilitli taşla kapatılmış olabilir. Böyle durumlarda hattı kamerayla takip edip kapağın yerini bulmaya çalışırız.
Yakacık yokuşları ve kıyı tarafı
Yakacık, Esentepe ve Orhantepe tarafında eğimli, yer yer dar sokaklar araç yanaşmasını doğrudan etkiler. Vidanjör aracının rögara ya da foseptiğe ne kadar yaklaşabileceği, hortumun nasıl serileceğini belirler. Bu yüzden Kartal vidanjör talebinde sokağın eğimi, çıkmaz olup olmadığı ve park durumu hakkında önceden bilgi istiyoruz.
Kıyıya yakın Kordonboyu ve Atalar tarafında ise farklı bir konu öne çıkabilir: kotu düşük binalarda yoğun yağışlı günlerde bodrum giderlerinden geri tepme görülebilir. Bu durumda biriken suyu vidanjörle çekiyor, ardından bina bağlantı hattını kontrol ediyoruz. Geri tepmenin nedeni ana şebekedeyse bunu size açıkça söylüyoruz.
Gümüşpınar ve Petroliş tarafında da yer yer eğimli sokaklar ve bitişik nizam apartmanlar görülebilir. Aracın bina önünde uzun süre kalmasının trafiği etkileyeceği sokaklarda işi daha sakin bir saate almak ya da aracın konumunu komşularla önceden konuşmak işleri kolaylaştırır.
Dönüşümle yükselen yeni blokların altındaki kapalı otoparklar ayrı bir erişim konusudur. Rampanın tavanı büyük vidanjöre alçak geliyorsa küçük aracımızla, yani mini vidanjörle içeri girip drenaj çukurunu yerinde çekmek mümkün olabilir. Bunun için yöneticinizden girişin ölçüsünü öğrenmeniz yeterli.
Aramadan önce hazırlayabileceğiniz bilgiler
Binanızın dönüşümden geçip geçmediğini, yanında inşaat olup olmadığını ve sorunun hangi katta başladığını söylemeniz ilk değerlendirme için yeterlidir. Rögar kapağının yerini, bahçede mi yoksa bodrumda mı olduğunu biliyorsanız ekleyin. Bir fotoğraf ya da kısa bir video WhatsApp üzerinden gönderilebilir.
Şantiye için arıyorsanız kazının derinliğini kabaca, suyun ne kadar hızlı dolduğunu ve aracın sahaya nereden girebileceğini anlatın. Yönetim adına arıyorsanız ortak alanlara erişim için kimin anahtar tuttuğunu önceden belirleyin. Kartal vidanjör ve kanal açma işlerinde bu küçük ayrıntılar sahada zaman kazandırır.
Hangi hizmete ihtiyacınız olduğunu bilmek zorunda değilsiniz. Belirtileri anlatmanız yeterli; daire içi bir tıkanıklık mı, bina dışı bir hat sorunu mu, yoksa yalnızca bir çekim işi mi olduğunu birlikte ayırt ederiz. Duvardaki nem temiz su borusundan geliyorsa bu bir tesisatçı işidir; böyle bir durumu da size açıkça söyleriz.
Saha notuKartal'de çalışırken
- Yakacık tarafındaki yokuşlu sokaklarda aracın durabileceği düz bir nokta önceden belirlenirse hortum serimi kolaylaşır.
- Çıkmaz ya da dar sokaklarda mini vidanjörün uygun olup olmadığını sokağı tarif ettiğinizde söyleriz.
- Dönüşüm şantiyelerinde araç girişi için şantiye şefine ve iş makinesi trafiğine göre saat ayarlanması iyi olur.
- Kordonboyu ve Atalar gibi kıyı kesimlerinde yağışlı günlerde bodrum suyu çağrıları artabilir, erken haber verin.
- Eski apartmanlarda rögar kapağı sonradan döşenen zeminin altında kalmışsa hattı kamerayla takip ederek bulmaya çalışırız.
Kartal'de gittiğimiz semtler
- Yakacık
- Soğanlık
- Kordonboyu
- Atalar
- Karlıtepe
- Uğur Mumcu
- Topselvi
- Esentepe
- Orhantepe
- Hürriyet
- Gümüşpınar
- Petroliş
Kartal için sık sorulanlar
Yanımızdaki parselde dönüşüm inşaatı başladı, bizim gider hattımızı kontrol ettirmeli miyiz?
Belirti yoksa zorunlu değil, ancak bahçe rögarı dolmaya başladıysa ya da giderler yavaşladıysa kontrol mantıklıdır. Parsel hattına kanal kamerasıyla bakıp çatlak, çökme veya içeri kaçmış harç olup olmadığını görebiliriz. Kamera durumu gösterir; onarım gerekirse bu ayrı bir iş olarak planlanır.
Dönüşüm şantiyemizde temel kazısına su doluyor, kiralık vidanjör hangi esasla çalışır?
Sahanın durumuna göre tek seferlik çekim ya da belirli bir dönem boyunca düzenli sefer planlanabilir. Kazının büyüklüğünü, suyun dolma hızını ve araç girişini konuştuktan sonra süreyi ve sefer sayısını birlikte belirliyoruz. Çamur ve temel suyu çekiyoruz; kimyasal içerikli atıklar lisanslı firmaların işidir.
Yakacık'ta sokağımız çok dik, vidanjör aracı binamıza kadar çıkabilir mi?
Bu, sokağın eğimine, genişliğine ve park durumuna bağlıdır. Araç bina önüne yanaşamazsa uygun bir düzlükte durup hortumla uzaktan çalışmayı değerlendiririz. Telefonda sokağı tarif etmeniz ya da bir fotoğraf göndermeniz, hangi aracın uygun olduğuna önceden karar vermemizi sağlar.
Sadece zemin kattaki tuvalet taşıyor, üst katlar sorunsuz; bu neyi gösterir?
Bu tablo çoğu zaman tıkanmanın daire içinde değil, binadan ana kanala giden parsel hattında olduğunu düşündürür. Üst katların suyu en alçak çıkış noktasına, yani zemin kata geri döner. Önce bina rögarını ve bağlantı hattını kontrol eder, gerekiyorsa hattı açarız.